«Доллар борется с повесткой из военкомата». Что происходит на рынке жилья
![](https://dvotdi.ru/wp-content/uploads/2023/05/b3f2d93e31e4300d559863b9f89f353e.jpg)
2778
«Доллар борется с повесткой из военкомата». Что происходит на рынке жилья
![](/wp-content/uploads/2023/05/b3f2d93e31e4300d559863b9f89f353e.jpg)
В России и во всем мире набирают популярность сделки по купле-продажи квартир по доверенности. Как и работа на удаленке, сделки без личного присутствия продавца — устойчивый тренд последних лет, но он по-прежнему таит в себе опасности. Кто продает квартиры дистанционно и стоит ли их покупать, aif.ru узнал у экспертов по недвижимости.
Что говорят цифры
По данным «Инком-Недвижимость», в прошлые годы доля квартир, продающихся в Москве по доверенности, не превышала 5% в общем объеме сделок на вторичном рынке. Однако осенью 2022 года число таких сделок выросло в 3,4 раза, а доля составила не менее 17%.
![](/wp-content/uploads/2023/05/86b7059ed8aff79ccead17169eeda7bb.jpg)
![](/wp-content/uploads/2023/05/9ab5e5cf85a9ecde948859472620f826.jpg)
«Результаты большинства исследований сводится к постепенному росту доли сделок по продаже недвижимости через нотариальную доверенность, — говорит Ирина Пешич. — В 2018 году их было не более 5%, в 2019 году — 8%, в 2020 году — до 15%, а в 2021 году — до 20%. Сделки до доверенности были всегда, но в 2022 году доля таких сделок была максимальной за всю историю. По сделкам “Миэль” в московском регионе их доля составила порядка 35%. Это произошло в силу макроэкономических и политических причин». По ее мнению, эта тенденция сохранится и в 2023 году.
![](/wp-content/uploads/2023/05/497084af5e845be3089f37883e327655.jpg)
«После пандемии в 2022 году рост доли сделок по доверенности был уже связан с проведением спецоперации и частичной мобилизации, — добавила Радченко. — Минувшей осенью у нотариусов были большие очереди, они оформляли доверенности и завещания мужчинам. И тем, которые поехали на СВО добровольцами или по частичной мобилизации, и тем, которые, наоборот, туда ехать не хотели. Сейчас доля сделок по доверенности может вырасти, если люди начнут получать электронные повестки».
![](/wp-content/uploads/2023/05/1fe01a77a87448d3e21cf4a6432962dc.jpg)
Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?
Подробнее
Что с ценами
«Сложившаяся практика такова, что при продаже квартиры по доверенности цена на такой объект недвижимости ниже аналогов, — отметила Ирина Пешич. — В прошлые годы мы говорили о том, что это четко минус 10% от рыночной стоимости по сравнению с точно таким же лотом, где собственник участвует в сделке лично».
![](/wp-content/uploads/2023/05/df50136c6aae83a2e4741cdc63d89c5c.jpg)
«С другой стороны у нас есть люди, которые напуганы частичной мобилизацией и опасаются получить электронную повестку, — говорит Артем Цогоев. — Эти люди совершают разные странные действия, в том числе пытаются выставить свою недвижимость на продажу по доверенности, а сами куда-то убежать. Оба этих фактора влияют на цены разнонаправленно».
![](/wp-content/uploads/2023/05/aefc3628ec9150e5fd7ce10030d5b03d.jpg)
«Волшебная ипотека». Помогут ли новые льготы повысить спрос на новостройки
Подробнее
Некоторые люди действительно готовы продавать квартиры с большой скидкой из-за страха помимо своей воли оказаться в рядах военнослужащих, что могло бы подвинуть цены на рынке вниз, подтверждает Ирина Радченко. Однако эксперт видит и противоположный тренд, его формируют покупатели квартир, которые опасаются вовсе не частичной мобилизации, а продолжения обвала курса рубля и пытаются спасти свои сбережения «в бетоне».
«Люди выносят свои сбережения с банковских депозитов из-за девальвации рубля, они не верят в стабилизацию курса, — отметила эксперт. — Эти люди несут свои деньги в недвижимость и тем поддерживает спрос. Получается, что у нас на рынке жилья в плане цен дорогой доллар борется с повесткой из военкомата. И давать в таких условиях прогнозы— дело неблагодарное».
![](/wp-content/uploads/2023/05/5e41ef570e175ed22cd830eef2507b8a.jpg)
Статья по теме
Квартира продается по доверенности. Опасно ли ее покупать?
Что выбрать
«Сделки купли-продажи недвижимости по доверенности стали нормой жизни, — уверена Ирина Радченко. — Чем их будет больше, тем меньше будут скидки по таким сделкам».
Несмотря на привлекательные цены, покупателю лучше все же не гнаться за дешевизной и искать на рынке предложения, где собственник участвует в продаже лично, полагает Ирина Пешич.
«На практике, когда мы действуем в интересах покупателя, то максимально стараемся избежать покупки объекта, продаваемого по доверенности, или пытаемся сделать все возможное, чтобы собственник лично подписал договор купли-продажи и лично получил деньги, это безопаснее, — подчеркнула эксперт. — Лучше поступиться ценой и локацией, но выбрать объект недвижимости, который можно приобрести при личном участии собственника в сделке».